「网赚」长线投资港铁翻版 更容易“赚息兼赚价”

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  图:BTS的轨道网路衔接曼谷市内热点区域,所以成为本地市民和游客的重要交通工具

  不少投资者都发明BTS就是另一隻港铁,极具升值潜力。但港铁股价因修例风云而下跌,BTS股价则保持强势。

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  港铁(00066)现在坐拥逾万个潜伏室庐单元供给,可谓“大地主”,早已被投资者视为另类地产股。一直以来,港铁以“铁路加物业”体式格局营运,铁路上盖的物业生长令其红利延续增添,这些物业生长及租赁管理所带来的利润,已佔其团体利润近五成。另外,“铁路加物业”也能开辟其他贸易项目,比方九龙站的圆方与ICC,又或香港站的IFC,皆是港铁以“铁路加物业综合生长运营”贸易模式,与生长商协作的项目。

  息率3.39厘 高於港铁

  同样地,BTS最值得看好的就是其房地产营业。BTS本是生长泰国房地产营业的,到了2010年,收买了曼谷群众运输体系和曼谷疾速公交体系的母公司Bangkok Mass Transit System PCL(BTSC)的94.6%股权,厥后扩展股本资金,入手下手了运营运输及广告等行业,然后再把房地产营业与运输综合起来生长。

  BTS愿望以“铁路加物业”体式格局营运房地产营业,更与泰国着名房地产企业SANSIRI共同开发BTS车站的周边地皮。最近几年,曼谷基建及社区配套越趋成熟,吸收不少跨国企业进驻,令经济及房地产市场迅速生长,而BTS是曼谷的重要交通工具,所以相近铁路的室庐地段甚具升值潜力。

  不少投资者喜好历久持有港铁收息。现在港铁的息率大约是2.65厘,高於买楼收租的约两厘年报答,加上港铁的股价历久保持升势,长线投资者便能既赚息又赚价。不过,自客岁中涌现修例风云,长线投资者或许会摇动,若人人看好港铁的营业生长,但又忧郁修例风云延续会影响其股价,BTS也是长线投资的不俗挑选,由于BTS现在的息率达3.39厘,比港铁更高。

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标签: #投资 #港铁 #长线