网赚论坛大全 discuz_「网上赚钱项目」买房7年,亏了2000万,谁说深圳买房闭眼赚钱?

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在深圳买房会亏钱?大概是没人信赖的。


究竟,在历经2019年重磅利好、卖家涨价反价、买家抢房的三重“狂欢”之后,深圳楼市火热异常,只有买不到的屋子,怎么可能还存在亏钱的屋子?


但不管你信不信,深圳简直存在亏钱的屋子。


这类屋子就是老城区、郊区的老别墅和老洋房,从银湖别墅到梅沙片区,“惨案”触目皆是。


银湖别墅群在2008年总价已经到了4000-5000万,但在今天,它们的房价不只没有上涨的趋势,甚至缩水。


折合时间成本和机会成本,不涨即是跌。


南方楼事对此盘点了深圳一些血亏的豪宅,让人人感受一下土豪们的烦恼~


 年老色衰,落寞的贵族


银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区,坐北朝南,山清水秀,被早期的富豪们所青睐。


在2008年,片区内的别墅总价已经在4000-5000万左右,然则在2020年的今天,它们不仅没有上涨的趋势,反而泛起下跌的迹象。


以齐明别墅为例,一套351.43㎡13房2厅的户型在2019年9月挂牌总价为3800万,在今天查看房源依旧在挂卖,总价依旧是3800万。



链家挂牌信息


金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价钱的价钱为4800万,在今天再次查看的时刻酿成4400万,三个月跌了400万。



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同样情形下,似乎润唐山庄更惨。十年前均价10万/m²,现在已经降到了5.4万/m²。


在链家筛选显示,许多房源单价在4-5万之间,最低价的一套仅4.6万/m²,总价900万,这个单价比罗湖部门普通住宅低了许多。



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跟中介咨询情形时对方示意,“人人对银湖片区的配套设施都不满足,屋子不涨甚至下跌,导致十分难卖,一年只有几个人看房。”


虽然情形在2019年10月之后有所好转,然则出售率依旧不高。

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依山傍水的银湖别墅群,在10年前是块抢手的一个香饽饽,那时入住的人非富即贵,它们曾闪灼一时。


随着银湖“年老色衰”,片区内配套设施落伍,加上近几年几乎没有新盘推出。


它似乎失去了话语权,逐渐被民众遗忘。


 惨遭“甩掉”的度假胜地


无独有偶,盐田大梅沙曾经也是最吸引置业者的片区。


依山傍海,东临大亚湾,西接盐田港,北靠龙岗区坪山,南与香港隔海相望。


更有被誉为“黄金海岸”、“东方夏威夷”的海滨公园,是深圳东部的旅游、娱乐、休闲胜地。


但随着2019年一篇《深圳买房七年,亏了2000万》文章刷屏,梅沙片区别墅惨遭“甩掉”的事实曝光在民众眼前,内容更是直指华侨城天麓。


这位购房者声称,在10年前以总价5000万买入顶级豪宅华侨城天麓,2017年楼市行情大好的时刻以2500万被拍卖,最后竞无人报名最终流拍。




2008年,华侨城天麓开盘价钱已经去到了7.5万/㎡,每栋总价在2000-3000万左右。而现在,二手房的挂牌价可以说是是惨绝人寰。


凭据链家的挂盘信息显示,最廉价的一栋212.77㎡的洋房挂盘价为950万,单价4.4万/㎡。


我们按开盘价7.5万/㎡来盘算,买入总价为1595万,单帐面上就亏损645万,再算上各项买卖用度和多年的贷款利息,总成本不低于2000万。


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长持10年,不涨反跌,这是魔幻的深圳。


而延续两年入选中国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”的华侨城天麓,怎么就一步步走到了今天?


中介示意,“别墅区内基本没有配套这是最大的硬伤,业主购物需要开车到山下5公里外的梅沙片区,十分不方便。”


整个小区共300套房源,现在山顶入住率只有15%左右;低区更少,仅10%左右。


在赔本这件事情上,天麓并不孤独,位于同区的万科东海岸情形没有好到那里。


作为那时最大的楼盘,万科东海岸在2006年开盘价钱为1.5万/㎡,到了2010年四期开盘更是去到了4万/㎡。


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